De gemeenteraad zal binnenkort moeten beslissen of Dordrecht opnieuw een samenwerkingsovereenkomst aangaat met H.I. Ambacht en Zwijndrecht voor het gebied Noordoevers. Raadslid Gerda de Klerk ziet voorlopig geen voordelen voor onze gemeente.

De Noordoevers is een strook grond liggend langs de rivier de Noord verdeeld over H.I. Ambacht en Zwijndrecht. Het gebied is een uitleglocatie voor woningbouw. Momenteel is het meer een bedrijfsterrein met vooral watergebonden activiteiten. In het gebied zou hoogwaardige woningbouw moeten plaatsvinden. Woningen in een duurder segment. Je kunt zeggen dat de doelgroep waar op gericht wordt, overeenkom t met die van de Stadswerven in Dordrecht.

Het project Noordoevers is destijds ondergebracht bij de ROM-D, de Regionale Ontwikkelmaatschappij Drechtsteden, een organisatie die in het leven is geroepen voor het ontwikkelen van bedrijfsterreinen. Dit leek een verstandige keuze omdat één van de taken van de ROM-D is naast ontwikkelen, zorgdragen dat er afstemming plaatsvindt in de regio.

Met het teruglopen van de woningmarkt leek ontwikkeling van het gebied niet meer haalbaar. Bovendien stelde de Provincie dat de Noordoevers uit de ROM-D moest worden gehaald, omdat Rom-D zich moet bezig houden met haar core business:  bedrijventerreinen.  Dordrecht heeft zich toen opgeworpen als de redder in nood. Daarnaast sloot Papendrecht aan om H.I. Ambacht en Zwijndrecht met professionele  menskracht te ondersteunen voor de verdere uitwerking van de plannen.

Wat begon als een toppunt van solidariteit blijkt achteraf een project wat op voorhand diende te mislukken. Nadat er groenlicht was gegeven, bleek al vrij snel dat het project binnen de gestelde kaders die wij als gemeenteraad hadden meegegeven niet haalbaar te zijn. Binnen een halfjaar kwam het voorstel om de stekker er uit te trekken.

Hoe heeft dit kunnen gebeuren, wat zijn de consequenties en voor welke keuze staan wij nu?

Wij weten nu dat de aannames van het voorstel destijds gebaseerd waren op grondprijzen die meer dan een jaar oud waren. Ongelooflijk in een zo’n veranderende markt. Je mag toch verwachten dat de grondprijzen in het voorstel geactualiseerd zouden zijn. In het huidige voorstel is de grond afgewaardeerd naar een agrarische bestemming. Dit betekent dat je niet onder de gevolgen uitkomt en als Dordrecht “meer dan nodig was” het verlies dient te nemen. Met andere woorden de rekening moet betaald worden.

Om in de toekomst nog iets van geld terug te zien, wordt voorgesteld om opnieuw een samenwerkingsovereenkomst aan te gaan met H.I. Ambacht en Zwijndrecht. Het college gaat er vanuit dat de beheerskosten minimaal zijn en op termijn er geld terug kan vloeien/verdient kan worden. Een vierkante meter grond met een agrarische bestemming bedraagt €19,50 terwijl als het gaat om woningbouw de prijs al gauw ligt tussen de € 200 en € 400 per vierkante meter.

Het voorstel lijkt logisch, maar willen wij dit? Strikt genomen hebben we er niets te zoeken. Het is niet ons grondgebied en speculeren met grondprijzen is ook niet een GroenLinks ding. Eerlijk gezegd ligt het eerder voor de hand om bij de definitieve besluitvorming, niet met het voorstel  in zee te gaan. De kans dat het gebied ooit ontwikkeld wordt is klein. Het gebied is op bepaalde plekken zwaar vervuild. In ieder geval zal het nog jaren gaan duren. Moeten wij de gemeente Dordrecht dan (een deel van) de kosten voor beheer voor haar rekening nemen en tot hoelang?  Wij zijn dan ook benieuwd naar de samenwerkingsovereenkomst die momenteel wordt uitgewerkt. Ik zou zeggen 'wordt vervolgd'!